Deprem gündeme geldiğinde en çok sorulan sorulardan biri, evin poliçesinin gerçekten yeterli olup olmadığıdır. Birçok kişi DASK yaptırdığı için evinin tamamen güvence altında olduğunu düşünür. Oysa DASK ile konut sigortası aynı şey değildir ve ikisi birbirinin yerine geçmez. Bu yazıda DASK'ın zorunlu olup olmadığını, neyi karşıladığını ve konut sigortasının hangi boşlukları kapattığını sade biçimde anlatıyoruz.
DASK zorunlu mu
Evet. Zorunlu Deprem Sigortası, kısa adıyla DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında belediye sınırları içindeki meskenler için yasal bir zorunluluktur. Yani isteğe bağlı bir ürün değil, kanunun tanımladığı bir yükümlülüktür.
Zorunluluk pratikte şu anlarda karşınıza çıkar.
- Tapu devri ve satış işlemlerinde geçerli poliçe aranır
- Elektrik, su ve doğal gaz aboneliği açılırken poliçe istenir
- Konut kredisi kullanımında banka poliçenin varlığını kontrol eder
- Kiraya verilen dairelerde de sorumluluk mal sahibindedir
Poliçenin süresi bir yıldır ve her yıl yenilenmesi gerekir. Yenilenmeyen poliçe boşlukta kalır, deprem tam da o dönemde olursa teminat işlemez.
DASK hangi zararları karşılar
DASK, adı üstünde deprem odaklı bir teminattır ve binanın kendisini güvence altına alır. Kapsamı depremle ve depremin doğrudan sonuçlarıyla sınırlıdır.
- Deprem sonucu binada oluşan hasarlar
- Deprem kaynaklı yangın, infilak ve yer kayması
- Deprem sonucu meydana gelen tsunami zararları
Teminat, binanın taşıyıcı sistemi, duvarlar, temeller, çatı, merdivenler, asansör ve bahçe duvarı gibi yapıya ait bölümleri kapsar. Prim, binanın yapı tarzına, brüt yüzölçümüne, inşa yılına ve bulunduğu risk bölgesine göre hesaplanır. Bu hesaplama tüm sigorta şirketlerinde aynı tarifeye dayanır, dolayısıyla DASK priminde şirketten şirkete pazarlık söz konusu değildir.
DASK'ın kapsamadığı noktalar
DASK'ın en çok yanlış anlaşılan tarafı burasıdır. Poliçe binayı korur, evin içini ve depremden bağımsız riskleri korumaz.
- Ev eşyası, mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar ve kıymetli eşyalar
- Hırsızlık, dahili su basması, patlayan boru ve komşudan gelen su hasarı
- Deprem dışı yangın, yıldırım, fırtına ve sel
- Cam kırılması ve komşuya verilen zararlar
- Hasar sonrası geçici konaklama ve kira kaybı gibi ihtiyaçlar
- Enkaz kaldırma, kâr kaybı ve iş durması gibi dolaylı zararlar
Ayrıca DASK'ta devlet tarafından belirlenen bir azami teminat tutarı vardır. Binanızın yeniden inşa bedeli bu üst sınırın üzerindeyse aradaki fark size kalır. Bu noktada devreye konut sigortası girer.
Konut sigortası ne yapar
Konut sigortası isteğe bağlıdır ve kapsamı çok daha geniştir. Evinizi tek bir riske karşı değil, günlük hayatta gerçekten karşılaştığınız risklerin tamamına karşı korumak için tasarlanmıştır.
Genel olarak şu başlıklar bulunur.
- Yangın, yıldırım, infilak ve duman zararları
- Su baskını, sel ve dahili su hasarları
- Hırsızlık ve hırsızlık sırasında verilen zararlar
- Cam kırılması
- Ev eşyasının hasar görmesi
- Komşuya verilen zararlar için üçüncü şahıs mali sorumluluk
- Ferdi kaza, hukuksal koruma ve acil yardım gibi ek teminatlar
- DASK üst sınırını aşan kısım için ilave deprem teminatı
Bazı poliçelerde hasar sonrası geçici konaklama masrafı, kira kaybı ve tesisat arızasında usta desteği gibi hizmetler de yer alır. Bu teminatların hangilerinin poliçeye ekleneceği tercihe bağlıdır.
İki poliçe arasındaki temel fark
Farkı tek cümlede özetlemek gerekirse, DASK binanızı depreme karşı korur, konut sigortası evinizi ve içindekileri geniş bir risk grubuna karşı korur.
- Zorunluluk DASK kanunen zorunlu, konut sigortası isteğe bağlıdır
- Kapsam DASK yalnızca deprem, konut sigortası çok sayıda risk
- Korunan değer DASK bina, konut sigortası bina ve eşya
- Teminat tutarı DASK'ta devlet üst sınırı var, konut sigortasında bedel ihtiyaca göre belirlenir
- Fiyatlama DASK sabit tarifeye tabi, konut sigortası şirketten şirkete değişir
Bu yüzden ikisi rakip değil, birbirini tamamlayan iki poliçedir. Çoğu sigorta şirketi konut sigortasında ilave deprem teminatı verirken zaten geçerli bir DASK poliçesi arar.
Sık karşılaşılan durumlar
Kiracıyım, DASK benim sorumluluğumda mı
DASK binayı kapsadığı için sorumluluk mal sahibine aittir. Ancak evinizdeki eşyanın hiçbir güvencesi olmaz. Kiracılar yalnızca eşya teminatı içeren bir konut poliçesi yaptırabilir. Böylece taşınırken poliçe de sizinle birlikte gelir.
Binam yeni ve depreme dayanıklı, yine de gerekli mi
Gerekli. Zorunluluk binanın yaşına göre değişmez. Ayrıca yeni yapı, deprem sonrası oluşabilecek yangın veya yer kayması gibi ikincil riskleri ortadan kaldırmaz.
Hasar sonrası süreç nasıl işler
Deprem sonrasında hasar bildirimi yapılır, eksper binayı inceler ve tespit edilen hasara göre ödeme gerçekleşir. Poliçe bilgilerinizin güncel olması, özellikle iletişim numarası ve adres, sürecin hızlanmasını sağlar. Tapu, kimlik ve bina bilgilerini bir arada tutmanız işinizi kolaylaştırır.
Poliçe alırken dikkat edilecekler
- Bina brüt yüzölçümü, kat sayısı ve inşa yılını doğru bildirin, yanlış beyan hasar anında sorun çıkarır
- Poliçe yenileme tarihini takvime alın, kesintisiz devam ettirin
- Konut sigortasında eşya bedelini gerçekçi belirleyin, düşük bedel eksik ödemeye yol açar
- Kiracıysanız eşyanız için ayrı bir konut poliçesi yaptırabilirsiniz
- Muafiyet ve istisnaları poliçe metninden okuyun
Hangi teminatların size gerçekten gerekli olduğunu konuşmak isterseniz İpekoğlu Sigorta olarak 35 farklı sigorta şirketinin şartlarını yan yana koyup ücretsiz karşılaştırmalı teklif hazırlıyoruz. Büyükçekmece'deki ofisimize uğrayabilir ya da 0534 522 45 27 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
